[3기신도시]하남교산신도시 전세수요급증, 청약정보요약

3기 신도시 중 선호도 1위!

하남 교산 신도시가 말 그대로 정말 핫하다.

청약 확률을 높이기 위한 실거주 증가로 전세수요 증가, 월세 수요 증가가 그 이유다.

과연 3기 신도시 하남 교산 신도시는 어떤 곳인가?

일단 조금 쉽게 접근하기 위해서 영상을 먼저 봐도 좋겠다! (링크 공유했어요~)

 

https://youtu.be/Yt5 K3 SN4 kzA

 

 

 

지역은 3기 신도시 하남 교산 신도시.

면적은 649만 제곱미터.

세대수, 호수는 3만 2천 호이다.

 

일단 목표는 21년 말부터 입주자 모집에

착수한다고 하는데 언제 명확히 사전청약,

본청약이 이루어질지는 확실하지 않다.

물론 계획상으로는 내년에 사전청약이

진행이 될 예정이긴 하다.

 

 

이러한 하남 신도시의 인기 때문에 전세가는 굉장히 급등하고 있다.

당연하게도 수요가 몰리니 전세는 귀해지며 품귀현상이 나타나고 있으며,

옳지 않은 방향(위장전입)으로의 접근도 늘어만 가고 있다.

 

위장전입을 하는 이유는 여러분도 다 잘 아실 거라고 생각을 하지만

다시 설명을 드리자면, 해당 지역에 본청약까지 2년 이상 거주 시

거주지 우선 30%를 공략할 수 있다.

올해 그 지역으로 거주지를 옮기는 현상이 많아진 것도 이러한 이유다.

 

이러한 이유 때문에 집값, 전셋값은 하늘 높은지 모르고 치솟고 있다.

일단 수치적으로 접근해보면 3기 신도시 하남의 전세값은 올해 14% 상승했고

3기 신도시 중에서 선호도는 당당하게 1위를 차지한 바 있다.

 

 

 

전세가 급등하고 있는 상황 중 하나의 예시를 들자면,

올해 2월 전세가 4억 5000만 원이었던 하남풍산 아이파크 5단지가

이달에 6억 5000만 원에 전세 거래가 이루어진 사례를 보면 얼마나 가격이

급등하고 있는지 확인할 수 있을 것이다.

 

그런데 앞으로도 전세가는 계속해서 상승할 여력이 있다고 생각이 된다.

내 집 마련을 위한 수요가 지속적으로 증가하는 중인 것도 있고

생애최초 주택구입, 신혼부부를 위한 특별공급이 큰 파이를 차지할 것으로

알려졌기 때문에 이를 공략하기 위한 움직임이 점점 선명해진다.

(공공주택 특별공급 물량 : 신혼부부 30%, 생애최초 25%)

 

민영주택에는 생애최초 특별공급이 없었으나 이번에 처음 생겼다.

공공택지서 공급된 민영아파트는 15%, 민간택지서 공급된 민영아파트는 7%!!!

 

 

 

일단 투기과열지구인 하남 교산 신도시나 과천 3기 신도시는 2년 이상

거주한 무주택자에게 전체 물량의 30%를 우선적으로 공급하는 중요한 사항 체크!

단, 본청약까지만 2년 이상의 거주요건을 충족시키면 된다.

그리고 추가적으로 분양권 혹은 입주권을 가지고 있으면 유주택자로 보니 참고하시고,

사전청약의 자격은 일반 본청약의 자격과 동일하게 적용된다는 것도 필수 체크!

 

생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부의 경우는 좀 다르다.

분양가 6억 원 이상 신혼 희망타운과 민영주택에 한정하여

소득요건을 도시근로자 월평균 소득 130%(맞벌이는 140%)로 10% 포인트씩 완화!!

(3인 기준 100%는 562만 원, 120%는 675만 원, 130%는 731만 원)

 

habbyman.tistory.com/90

3기신도시 사전청약, 생애최초, 신혼부부 당첨확률높이는 방법은?

 

한창 열 일하고 있을 젊은 무주택자들에게는 정말 관심이 가는 뉴스다!!!

가점이 낮을 경우는 꼭 생애최초, 신혼부부 특별공급을 노리는 전략이 필요한 시점이다.

오늘의 정보는 여기서 끝!!!!