3기신도시 사전청약, 생애최초, 신혼부부 당첨확률높이는 방법은?

3기 신도시 이슈다.

3기 신도시 홈페이지가 개설되자 방문자수가 급증,

그 인기를 수치상으로 정확하게 확인할 수 있었다.

 

알리미 서비스

신청을 근거로 선호도를 알아본 결과,

 

하남 교산 : 20%

과천 과천 : 18%

고양 창릉 : 17%

남양주 왕숙 : 15%

부천 대장 : 13%

인천 계양 : 11%

 

순서로 관심도가 다르게 나타나고 있다.

 

★전략적 접근★

3기 신도시 청약 당첨을 높이려면 해당 지역으로 전입을 하는 것도 고려해야 한다.

2년간(투기과열지역) 그 지역에 거주했을 시 30% 우선공급 비율에 해당될 수 있다.

(경기도 2년 이상 거주자에겐 20%, 수도권 거주자에게 50%)

예를 들어, 부천에 거주하는 사람은 부천 대장지구에 우선 선발하는 30%에도

들어갈 수 있고, 경기도 거주자 20%에도, 수도권 50%에도 들어갈 수 있어

총 3번의 기회가 있기에 확률을 높일 수 있다.

이러한 이유로 하남, 고양, 과천 전세 가격 급등하는 중이다....ㅠㅠ

 

일단 사전청약 물량이 분양가 상한제 적용을 받으면 주변시세보다 30%가량

저렴할 것으로 보이기에 시세차익을 꽤나 얻을 수 있기에...

서울과 과천, 하남은 투기과열지구이기에 2년간 해당 지역에 거주하는 게 유리.

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★공공분양의 입주자를 선정하는 방법★

공공분양 특별공급

 

1. 생애최초 25%

혼인 중 또는 미혼 자녀가 있어야 함.

월평균 소득 100%(민영은 다름)

근로자 혹은 자영업자여야 하며 5년 이상 소득세 납부를 증명할 수 있는 자.

국민주택 1순위 저축액 600만 원 이상 납입한 자.

 

2. 신혼부부 30%

입주자저축 6개월 이상

혼인기간은 7년 이내

혼인신고일부터 공고일까지 무주택이어야 함

월평균 소득은 120% 이하(맞벌이는 140%까지로 개정 예정)

 

3. 노부모 부양

월평균 소득은 120% 이하

65세 이상의 직계존속 3년 이상 지속적으로 부양 시 1순위

 

4. 다자녀

미성년 자녀가 3명 이상이어야 함

월평균 소득은 120% 이하

입주자 저축은 6개월

 

참고) 도시근로자 소득기준

100% : 3인 가구 555만 원, 4인 가구 622만 원

130% : 3인 가구 722만 원, 4인 가구 809만 원

 

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일단,

사전청약 관련 얘기를 해보면

	남양주 왕숙	고양 창릉	하남 교산	부천 대장	인천 계양
가구수	66,000	38,000	32,000	20,000	17,000
사전 청약 물량	8,900	4,100	3,600	3,000	2,600
면적(만m2)	1134	813	649	343	335

2021년~ 2022년 사전청약을 시작으로

2023년에는 본청약, 2025년에는 입주를 계획으로 진행이 되고 있다.

가구수를 잘 생각해서 확률이 높은 곳으로 전략적 지원을 해야 한다.

 

그런데 여기서 주의할 점은,

아파트 공급이 미뤄질 가능성도 있다는 점이다.

과거에 토지보상 지연으로 본청약이 예정시점보다 3년 이상

늦어지는 일로 청약 포기자도 다수 나왔었다.

 

현재 기준으로 저번 달에 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양은 보상공고를 완료했고

연말 정도에 보상에 들어갈 예정이다. 고양 창릉, 부천 대장은 내년 초에 보상공고가 계획이 되어 있다.

그렇기에 공급일정에 맞춰서 전략을 잘 수립하고 요건이 확실하게

충족이 되었는지 등을 따져서 청약에 들어가는 것이 좋겠다.

 

 

 

3기 신도시는 시혼 부부와 생애최초 특별공급의 비율이 굉장히 높다.

수치상으로 말씀을 드리자면 55%를 이 2가지 특공에서 가져간다는 것이다.

정부가 6만 가구를 공급하겠다고(사전청약) 하였고,

선호도가 높은 60~85M2의 물량들도 많이 공급이 된다고 하니

신혼부부, 생애최초는 특히 전략적으로 접근할 필요가 더 커졌다.

전략적인 접근으로 내 집 마련에 성공해보자!!!