[송도 집값] 송도 대장아파트 / 개발호재 / 송도국제학교 / 송도GTX-B (송도 아파트 지금 사도 될까?!)

송도는 정말 살기 좋은 도시임을 가본분들은 잘 아실 텐데요!

요즘 금리 상승 등의 이슈로 주가, 집값이 휘청거리고 있는 상황이에요

이 와중에 저평가가 됐을 수 있는 아파트를 찾아서 매수 타이밍을 보는 분들도 많으실 건데요!

매수 경험이 있는 저는 지금과 같은 혹은 좀 더 이후의 타이밍에서 매수에는 긍정적으로 생각합니다.

과연 송도 아파트는 현재 어떤 상황이고 저평가가 됐는지 살펴볼게요!

위의 사진은 빨간색 동그라미를 친 곳에서 찍은 사진입니다~

송일초등학교 아래 노란색 표시와 함께

위에 파란색으로 색칠되어있는 곳도 현재는 비어있는 나대지 상태입니다.

파란색 지역에는 어떤 건물이 들어올지를 제가 부동산에 가서 알아봤는데요.

현재는 나대지인데 국제학교가 들어올 가능성이 있는 상황이고,

더 자세히 살펴보니 중화권 학교가 들어올 수도 있다는 얘기까지 들었습니다!

물론 확정적인 사항은 아니니 추후에도 계속 정보를 찾아보고 변경되는 내용이 있는지

알아볼 필요성이 있어 보입니다. 중국의 엄청난 성장과 세계 3위권 이내의 인구수를 생각했을 때,

채드윅 송도 국제학교와 다른 중화권 국제학교를 고려해보는 이유를 알 것 같기도 합니다.

송도 더샵 퍼스트 파크 F15BL 아파트의 입구 모습이에요

인천대입구역에 GTX-B가 들어올 예정인 것과 역세권 개발로 인하여

그 주변 아파트들이 수혜를 받을 것으로 예상이 되는데요!

사실 GTX를 언제 기다리냐는 말도 어느 정도 맞는 말입니다

GTX B가 들어오려면 적어도 30년이 넘어가야 할 예정이니 말이죠!

여하튼, 현재 송도 더샵 퍼스트 파크는 35평, 호가 기준으로

매매 10억 5000만 원이 최저가로 등재되어있어요, 중간층이고 1502동입니다.

2022년 7월 10억 3000만 원 실거래 계약이 있었고 그 전의 가격은

14억 7000만 원으로 2021년 9월(가장 핫할 당시) 기준으로 거래가 됐던 이력이 있습니다.

사실상 그때 최고점과 비교하여 약 4억 정도의 갭이 보이는데요.

그때 당시와의 분위기가 180도 다른 상황으로 현재 호가와 실거래가를 보시면 됩니다.

위의 사진은 빨간 동그라미 지역의 사진이에요 현재 펜스가 쳐져있고

앞으로 이랜드 몰이 들어올 예정이며 인천대입구역(송도컨벤시아) 최근접 위치로

앞으로 개발이 기대되는 위치임을 알 수 있었습니다.

이랜드몰 부지의 규모는 5,300평 정도로 롯데몰 송도, 신세계 복합몰(미정)과 비교하여 크기는 작습니다.

아직 개발이 안되고 있는 상황이었으며 인천대입구역 기준 왼쪽 아래쪽 아파트들은

상당히 조용한 분위기와 상권이 적은 느낌을 많이 받았습니다~

위 사진도 역시 동그라미 친 인근 지역으로 업무지구가 공사에 안 들어간 상황이에요~

언제 공사를 시작할지 모르겠지만 빈 땅으로 되어 있다는 것~!

현재 기준이므로 22년도 10월 초 상태는 이러한 상황임을 알고 계셨으면 좋겠습니다!

위 사진은 송도 더샵 파크 애비뉴 아파트입니다.

이곳은 GTX B와 가장 가까운 아파트 단지가 될 예정인데요!

이 아파트에는 정말 엄청난 호재입니다. 그런데, 과연 가격도 적정 수준일까요?

현재 송도 더샵 파크 애비뉴 아파트는 35평(전용 84) 기준으로

매매호가는 15억이 최저가입니다. 바로 옆 송도 더샵 퍼스트 파크와 비교하여

약 4.5억 정도의 갭 차이가 있습니다. 물론 동일 평수인데 말이죠!

엄청난 가격 차이를 생각을 했을 때, GTX B와 가장 가깝다는 이유로 인하여 조금은

높은 가격 수준을 보인다는 것을 어느 정도 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.

(물론 4.5억 갭 차이에는 급매 상황 혹은 향의 차이, 층수의 차이 등 다양한 요소들이 영향을 줍니다,

세세한 조건들은 매수 시 구체적으로 따져볼 필요가 있습니다. 단순 갭 가격만 보시면 안 되고요)

 

현재 펜스가 쳐 저 있는 빈 땅, 바로 롯데몰 송도가 건설되는 자리입니다.

22년 9월 6일 경관심의에서 구체적인 설계안이 공개됐으며,

리조트형 복합쇼핑몰이라는 얘기가 전해지면서 많은 분들이 기대하고 있는 부분이에요!

그리고 백화점이 들어올 수 있다는 얘기도 있는데 현재는 확정적인 내용은 아니긴 합니다~

여하튼, 약 14,700평의 엄청난 규모의 롯데몰은 25년 준공 예정이지만 더 걸릴 수 있겠죠!?

매우 기대가 되는 곳이고 주변 아파트들도 당연하게도 영향을 크게 받을 것으로 예상됩니다.

그리고 롯데몰 송도와 겨루고 있는 신세계백화점 부지의 모습도 있습니다.

아래 사진에 공유드릴 예정으로 아래 사진을 참고해주시면 좋겠는데요!

신세계백화점 부지는 약 17,300평으로 부지 면적으로 보면

만약 다 지어진다고 가정을 하면 롯데몰 송도보다 더 큰 모습인데요.

아직 확정적인 것은 아니고 22년 9월 기준으로는 복합몰 건립 계획을 마련 못했다는 상황이므로...

장기적으로 기다려봐야 알 것 같습니다. 일단 신세계 복합쇼핑몰은 수년째 방치상태인 점 체크하세요!

신세계 복합몰은 어떻게 진행이 되는지 관심을 갖고 살펴보시면 좋겠고요!

그리고 현재 존재하는 현대 프리미엄 아웃렛 송도점, 트리플 스트리트에 많은 분들이 찾아주시고 있죠!

현재는 현대 프리미엄 아웃렛이 있는데 그 옆에 엄청난 규모의 주차장이 있어요.

현대에서는 그 주차장 부지를 활용하여 추후에 백화점을 건설하는 계획도 있다는 것을 알게 됐는데요.

당연하게도 현대아웃렛의 현황들을 파악하면서 지가상승, 수요예측 등을 고려하여

현대백화점의 건설도 구체화할 수 있다는 것 미리 체크하고 가주시면 좋을 것 같습니다.

 

이렇게 송도 호재 및 일부 지역의 상황을 살펴봤습니다.

다음 편에서는 송도와 관련된 다른 내용으로 찾아뵐게요! 오늘은 여기서 안녕!