남산타운 아파트 임장 후기 공유드립니다!
퇴근 후 저녁을 먹고 8시가 넘어서 남산타운 아파트를 향해 출발을 했는데요.
약 35~40분 정도 이동시간이 걸려서 도착은 저녁 9시 조금 안돼서 도착했어요 ㅎㅎ
생생한 실제 사진을 첨부한 임장 후기를 시작합니다!
남산타운 아파트의 현재 시세(매물 가격)와 평단가, 재건축 사업성 등의 내용은
내용 맨 마지막에서 말씀을 드리도록 할테니 끝까지 봐주세요! ^^;;
평수는 25평 / 32평 / 42평 3가지로 분류가 되어 있어요~
아래 사진은 남산타운 아파트의 위치인데요
서울시 중구 신당동에 위치한 남산타운 아파트
근처의 지하철은 6호선과 3호선 더블 역세권인 약수역과
3호선 금호역이 가깝답니다~
현재 시공사를 초청 리모델링 설명회를 진행하고 있는데요!
1차적으로 포스코건설에서 22년 6월 11일 토요일 오전 11시에 진행을 완료하였고
2차적으로 6월 25일 토요일 오전 11시에 옥수동 루터교회에서 진행 예정이에요
GS건설에서 설명회를 개최할 예정이므로 참여하실 분들은 참여해서 들어보시면 좋겠습니다 ^^
본격적으로 단지를 둘러보면서 느꼈던 느낌들을 모두 전달을 드리려고 노력을 할 텐데요~
남산타운 아파트는 대규모 세대인(5150세대) 만큼 정말 넓었어요. 정말로.
동별로 역과의 거리 차이도 매우 달랐으며,
계단식과 복도식의 각기 다른 모습의 아파트, 상이한 경사도, 각기 다른 구성의 상가들 등....
각 동별로 아파트 가격에 영향을 줄 수 있는 요소들이 상이했습니다.
그래서 매물을 보실 때 네이버 부동산에서 매물을 확인하고
직접 가서 어느 위치에 어떠한 장점이 있는지를 면밀히 파악할 필요가 있겠어요!
남산타운 정문 5 상가는 정말 다양한 종류의 상가들로 구성이 되어있었어요
남산타운 아파트 내부에 제가 본 상가만 3개였는데 각각 상가들마다 구성이 모두 다르므로
원하시는 구성의 상가가 만약 있으시다면 거래 시에 고려해봐도 좋을 것 같습니다!
남산타운 아파트 임장을 하다가 복도식 아파트 내부가 궁금해서 들어가 보게 됐는데요
모든 아파트는 일단 번호키를 누르고 진입을 할 수 있는 상태였지만
저의 경우는 특정 단지의 도어 수리로 인하여 열려있는 곳을 통해 들어갈 수 있었답니다!
엘리베이터는 예전의 모습으로 여전히 사용되고 있는 모습이었고요
고층의 모습을 보고 싶어서 높은 층을 꼭대기 바로 밑에 층을 누른 뒤 올라가 봤습니다~
2002년에 만들어진 남산타운 아파트의 모습이 최근 아파트와 비교해서 특이하다고 생각하는 부분은,
기역자로 꺾여있는 아파트의 모습과 계단이 밖으로 만들어져 있는 모습이었는데요!
각 동마다 높이도 달라서 위치별로 들어오는 시야가 다른 점도 체크가 필요해 보입니다~
남산타운 그림이 아파트 벽면에 이쁘게 그려져 있네요 ^^ㅎㅎ
아, 그리고 하나 느낀 점은 복도식 아파트마다 상이할 수 있겠지만 저가 갔었던 곳은
벽의 높이가 굉장히 낮았어요. 그래서 솔직히 무서웠습니다...^^;;; 참고하세요!
위의 사진들은 옥수 파크 힐스 아파트로 넘어가기 전에 있는 상가와
길가의 모습들인데요~ 아까 정문에 있던 상가의 모습과는 많이 다른 모습을 하고 있어서
직접 방문을 해서 내부 구경을 하시는 것을 추천드립니다 ㅎㅎ!
유모차 소독기와 어린이 도서관, 어린이집 등이 보이네요! 체육센터도 보이고요!
남산타운 아파트의 여러 장점 중 또 하나는요!
아파트 단지 내에 공원, 산책로가 굉장히 잘 만들어져 있어요~
아파트를 돌아보면서 나무, 풀의 좋은 냄새들이 코를 자극하기도 했답니다 ㅎㅎ
그래서 운동을 할 때 단지 내부와 연결되어있는 산책로를 이용하면 정말 좋겠다는 생각이 들었어요~
피톤치드 호로록~~
남산타운 아파트 정말 자연 친화적인 느낌을 주는 장소들이 곳곳에 있었죠!
그런데 이 장점은 누군가에게는 단점이 될 수도 있을 것 같다는 생각도 했었어요~
경사도가 있고 어느 특정 단지를 아파트 입구에서 걸어가기 위해서는 많은 계단을 지나야 하는...
동도 있었기 때문이에요~ 저 같은 경우는 산책하듯 기분 좋게 걸었지만
꼭 차를 이용해서 움직여야 하시는 분들도 있을 것 같다는 생각도 들었습니다!
그리고 실제로 거주하시는 분의 말씀에 의하면!
층간소음이 조금 느껴지는 점, 엘리베이터의 노후,
단지 내 도로가 많아 다소 위험한 상황,
주변에 부족한 인프라 등......
개선이 필요한 부분도 있다고 하므로 실제로 임장을 가셔서 해당 내용이 사실인지,
내가 느끼기에는 어떤지 확실히 확인을 하는 게 좋으실 듯합니다!!
저도 임장을 한 것일 뿐 실제로 생활을 몇 달 동안 한 것은 아니기 때문입니다~~~!!!
남산타운 아파트를 돌아보면서 특이하게 지어진 느낌도 들었어요~
만약 리모델링을 한다면 어떠한 모습으로 될까 혼자 상상도 해봤는데요!
대규모 단지이고 자연친화적인 산책로와 환경들은 정말 좋은 장점이었는데
위와 같은 기억 모양의 아파트를 리모델링할 때는 어떤 기술을 동원하여 만들게 될까 기대가 됐습니다!
어떠한 모습으로 미래에 다시 태어날지 꾸준히 관심을 가지고 지켜보려고 합니다 ㅎㅎ!!
자
이제 아파트
매매가 전세가에 대해서
가격 측면을 살펴보도록
하겠습니다!!
현재 남산타운 아파트는 버티고개역 6호선 최근접 단지로
32평 기준 최근 실거래가는 14억(22년 5월 19일)의 매매 거래가 있었습니다.
세대수는 32평의 경우 1300세대 / 42평의 경우 약 900세대 / 26평은 약 800세대이고
34동~40동까지는 임대아파트입니다! 참고하세요~!
대단지 산세권 숲세권 규모가 정말 엄청납니다!! 다시 한번 놀랍다는 생각이.....ㅎㅎㅎ
26평의 최근 매매 실거래가는 10억 5000만 원입니다.
22년 2월 12억 7500만 원의 최고가 기록을 찍은 후 최근의 다소 조용한 분위기에 매매 실거래가는 다소 내려간 모습인데요!
전세가는 22년 4월 6억 5000만 원을 최고가로 기록한 후
계약갱신청구권, 임대사업자 5% 등의 여러 이유로 최근까지 4억대~6억대의 전세가가 확인되고 있어요~
갭은 전세가를 6억으로 가정하면 약 4~5억대 수준이 되겠네요!
남산타운 아파트 32평의 아파트 최근 시세입니다~!
매매는 22년 4월 최고가 15억 9000만 원을 기록한 바 있습니다
그리고 가장 최근 실거래가의 경우는 14억으로 확인이 되는데요~! 22년 5월의 매매 거래 내용입니다~
전세가 같은 경우는 20년 11월 9억의 최고가를 기록한 후
계약갱신청구권, 임대 사업지의 5% 미만 상승 물건 등의 이유로
최근에는 5억~8억대의 다양한 전세 가격을 형성하고 있습니다.
상당한 갭이 존재하는 것을 확인할 수 있는데요... 그동안의 가파른 상승으로 갭을 끼고 사는 비용도
굉장히 커진 것을 확인할 수 있었답니다~!!
남산타운 아파트의 42평 아파트 매매, 전세가입니다.
최근에 매매가는 16억 5000만 원으로 거래가 됐는데요, 22년 5월 기준입니다.
전세는 앞서 말씀드린 여러 이유로 6억~10억까지 넓은 가격차이를 보이고 있습니다.
최고가는 21년 10월 17억 8000만 원의 최고가를 기록한 후 조금 낮아진 모습이에요~~~
21년 10월은 지속되는 주택 가격 상승으로 인하여 국가가 대출규제를 시작한 시점이기도 합니다 ㅎㅎ
여하튼! 전세가 최고가는 11억 1000만 원으로 21년도 11월에 등록이 됐습니다.
확실히 이전 거래 기록들을 보면 21년도 하반기에 최고점을 기록한 곳들이 많더라고요...
대출규제 등 다양한 정책으로 거래량이 급감하면서 매매 전세가도 이전에 비해서 낮아지고 있는데....
앞으로 방향은 어떻게 될지 궁금합니다!
남산타운아파트는 2002년에 건설이 됐어요~
용적률이 231% 재건축의 사업성 측면에서는 다소 아쉬운데요!
그래서 리모델링 이슈가 현재 나오고 있는 것 같습니다~
앞서 사진과 함께 공유드린것과 같이 리모델링 이슈가 있기는 하지만
항상 재개발 재건축은 정말 많은 시간이 걸릴 수 있음을 인지하고
접근을 하는게 좋을 것 같습니다 ^^
여러분도 남산타운 아파트 임장 해보시고 저는 여기서 임장 후기를 마치겠습니다 ^^
많은 도움이 되셨기를 간절히 바라며... 또 봐요!!! ><
'재테크 투자 > 부동산정보' 카테고리의 다른 글
| 아파트 주택임대사업자 해야하는 이유(장점을 파헤치다!) (0) | 2022.07.05 |
|---|---|
| 래미안옥수리버젠 매매, 전세 가격 / 임장후기 (0) | 2022.07.01 |
| 신축 입주 아파트 사전점검 체크리스트 (방3개+화장실 2개 기준) (18) | 2022.06.14 |
| [부동산공부] 황금대지TV를 접하다(직장인 출신 디벨로퍼) (0) | 2022.04.10 |
| 일산 1기 신도시 임장(+리모델링 추진 단지 정보추가) (0) | 2022.03.09 |
