안녕하세요 여러분!
하비맨 입니다.
오늘 말씀드릴 내용은 래미안 옥수 리버젠 아파트입니다.
어떤 모습을 하고 있는지 알아보고 주변 환경, 매매가, 전세가
어떠한 특징들이 있는지 확인을 해보도록 하겠습니다!
래미안옥수리버젠 아파트는 총 1511세대로 대규모 단지를 이루고 있습니다.
사용 승인일은 2012년 12월 28일로 약 10년이 돼가는 중이에요~
용적률은 238% 수준으로 다소 높은 수치이지만 비교적 준신축급의 아파트로
당시 지을 수 있는 높이로 지으려고 노력을 했을 것이 분명합니다 ㅎㅎ
주차대수는 1920대로 세대당 1.27대 정도입니다.
차를 2대 이상 가지고 있는 세대도 많은 요즘이라 주차 자리는 어떨지....!
래미안 리버젠 주차장의 모습은 다양했었는데요
그중 하나는 위와 같이 살짝만 내려가는 주차장의 모습이었습니다~
1층에서 바로 이어지는 주차장이에요~
살짝 내려가는 것도 있고 그냥 1층에 위치한 주차장도 있었고요~
아무래도 경사가 있는 위치다 보니 다양한 모습으로 만든 것 같습니다!
다른 주차장의 모습은 어떤 모습일까요?
단지 내 다른 주차장의 모습은
위와 같이 우리가 흔히 보던 주차장의 모습이었어요~
지하로 내려가서 주차를 하는 방식으로 단지마다
주차장의 모습이 다른 점 참고하시고요!
단지를 걸으면서 느꼈던 점은
남산타운 아파트의 경우 단지 간격이 넓은 느낌이 들었다면
래미안 옥수 리버젠 아파트는 공간을 꽉 차게 활용한 느낌이었어요!
누군가가 봤을 땐 널찍한 공간이 없어 보일 수 있는 그런 느낌...!?
그러나, 준신축이더라도 남산타운 아파트보다 10년이나 늦게 건설됐기에...
역시나.... 새것이 좋아 보입니다.....ㅎㅎㅎ
정말 최근에 지어지는 아파트는 100%는 아니지만
최대한 단지 내 도로를 없애는 게 추세인 것 같습니다만!
래미안 옥수 리버젠의 경우는 단지 내 도로가 단지를 둘러서 있습니다~
재건축 연안에 들어가는 아파트 단지처럼 곳곳에 도로가 있는 것은 아니고요!
도로의 모습은 아래 사진과 같으니 참고하세요!
근처 역으로는 옥수역과 금호역이 있는데 더 접근성이 있는 곳은 금호역이나
길을 잘 못 선택한 경우 엄청난 계단들을 마주하시게 될 것이에요!
저도 임장을 하면서 금호역부터 시작을 해서 래미안 옥수 리버젠 아파트를 향해 갔었는데
금호 브라운스톤 아파트를 지나서 지도에 보이는 이디아커피 쪽으로 향하는 순간
엄청난 경사를 마주하게 됩니다... 그리고 금호역에서 아래 방향으로 이동할 때
인도가 활성화되지 않았어요~ 그 점은 아래에 사진으로 다시 보여드릴게요!
옥수터널에 근접하면 오른쪽에 올라가는 길이 보이는데요~
오른쪽 길의 경우 금호 브라운스톤 아파트(217세대)로 올라가는 길입니다!
제가 이동한 동선의 경우는 금호역 3번 출구로 나와서 아래로 직진을 한 후
옥수터널 들어가기 전 오른쪽 길로 올라가는 길이었으니 참고해주세요!
옥수터널 옆 오르막길을 올라 금호 브라운스톤 아파트를 지나치면
래미안 옥수 리버젠으로 향하는 계단이 나오는데요~
위와 같이 생겼답니다! 이 길로 오실 때는 다소 급한 경사를 보이고 있는데요~
이 길로 이동하는 것 말고 분명 다른 길도 있으니 참고만 해주세요 ^^!
래미안옥수리버젠 아파트 내부는 위와 같이 생겼습니다~
비교적 최근 지어진 건물들 답게 깔끔하고 정갈한 느낌을 주고 있는데요!
중간중간 나무도 많이 심어놓았어요 ㅎ
ㅎ 이쪽 동네들은 녹색 녹색이 참 많아요~
뭐가 이리 급했는지
흔들린 사진을 찍어버렸네요 ㅠㅠㅠ
단지 내 차단기는 위와 같은 모습이고
사진상에서 확인할 수 있으셨겠지만
출입 가능한 곳이 2곳이 있어서 모두 가셔서
어떤 모습인지 확인을 해보시면 좋을 것 같습니다!
입구 근처 모습 체크!
래미안 옥수 리버젠의 입구 모습과 주변 환경들을 담아봤어요
저 멀리서 금호 브라운스톤 아파트 입구도 보이고요~
옥수 교회의 모습도 보입니다~ 교회가 근처라서 교회 다니시는 분들은 가깝답니다!
네 임장 일기는 일단 이 정도로 마무리하고 매매시세 전세시세를 살펴보려고 하는데요!
일단 래미안 옥수 리버젠 아파트는 24평, 33평, 44평, 52평이 있습니다~
래미안옥수리버젠 아파트는
전용 84M 2의 경우 22년 4월에 최고가를 기록했습니다....
매매가 21억.... 억 소리 나네요 정말!
최근 매매가 급등의 추세와 함께
15년 매매 전세 갭이 굉장히 적었던 것 보이시나요?
매매, 전세 모두 7~9억 사이에서 왔다 갔다 했던 그 당시.....
과거로 돌아가고 싶을 뿐.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지금 갭 차이는 9억 전후가 난답니다!
물론, 임대사업자 5% 인상, 계약갱신청구권 등을 제외한
새로운 거래의 경우에 말입니다...ㅎㅎ
현재 래미안 옥수 리버젠 아파트의 33평대를 살펴본 결과....
전세 매물이 전무한 상황이에요... 30평대 매매 물건 21개만 존재하는 상황입니다.
이러한 상황을 봤을 때 생각해야 하는 점은 여러 가지가 있겠지만
전세 물건이 없어서 전세가 금방 나갈 가능성이 있겠구나 생각이 드네요!
물론 자세한 것은 부동산에 가서 확인을 해봐야 합니다!!
래미안 옥수 리버젠 아파트의 20평대 매물 체크 갑니다!
24평의 경우는 매매가 16개, 전세도 16개의 매물이 있었어요!
평단가가 다른 평수에 비해서 높게 설정이 되어 있다는 점은 필수 체크!
전세가 많아서 갭 투자를 한 후 전세를 맞추는 게 어려울 수 있는 점도 체크!
30평대 대비하여 가격이 높고 전세를 빼기 힘들 수 있다는 점!
미리 알고 가는 게 좋겠지요~
다음은 40평대를 살펴보겠습니다 ^^
40평대의 경우는 전세는 17억 대 초중반을 형성하고 있었는데요~
매매가의 경우는 21년 9월 25억 최고가를 찍은 후 거래가 없는 상황!!!
매매 8개 / 전세 2개 전세가 상대적으로 적었습니다~
호가는 다른 평수 대비해서 40평대가 가장 저렴한 호가였는데요!
실제로 21년 12월에 전세 16억이 최고 전세가이고
10억 초반대 계약갱신청구권, 임대사업자 5% 물건들도 있답니다...
아래는 20평/30평/40평/50평대 각각의 호가를 알아봤습니다
다른 단지와의 가격도 비교해야겠지만 다른 평수들끼리도
비교를 해보아야 합니다! 평수별로 저평가도 존재하기 때문이죠!
20평대 호가가 7000만 원대 초반
30평대 호가가 6000만 원대 초반
40평대 호가가 5300만 수준
50평대 호가가 6000만 수준
이렇게 보니 40평대 호가가 지금은 상대적으로 저렴해 보이네요!^^
매수 혹은 매도 시 참고하셔야겠습니다 ~!!ㅎㅎ
위의 사진을 통해서는 서울 내 재개발 지역을 알 수 있는데요!
래미안 옥수 리버젠 아파트 주변의 재개발 지역에 관심이 있으신 분들은
이왕 간 것 재개발 물건지도 구경을 해보시는 것도 좋겠다는 생각이 들었습니다 ^^
<임장 후기 정리>
일단 적당한 동안 간격 혹은 각 동이 서로 조금 가까이 붙어있는 느낌
남산타운 대비 최근 지어진 느낌으로 신식 느낌 물씬 깔끔한 주변 환경
역에서 단지까지 이동시 다소 경사가 있는 느낌(다른 길 파악 필요)
오늘은 이 정도로 래미안 옥수 리버젠 아파트 임장 후기를 마치겠습니다
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