[부동산]270만호 공급대책, 1기신도시, GTX, 재건축초과이익환수 속보!

 

 

안녕하세요!

하비 맨입니다. :)

 

오늘 긴급 발표가 있었는데요.

핵심적인 내용은 자료로 확인해볼게요!

빠르게 시작합니다.

핵심적인 종합적인 요약은 아래와 같습니다.

전국은 5년간 22만 호....

서울에 5년 동안 10만 호... 1년에 2만 호! 굉장히 큰 공급계획입니다.

재건축 초과이익 환수로 공급이 원활하지 않은 부분도 면제금액 상향으로

재건축 부담금을 떨어뜨려주는 계획도 있습니다.

또한, 재건축을 어렵게 하고 있는 안전진단 통과의 어려움에 있어서도

안전진단 완화를 통해서 조금 더 쉽게 통과를 해줄 수 있는 방향으로 갈 예정입니다.

 

 

GTX 관련 내용으로는

GTX-A 조기 개통, GTX-B, GTX-C는 조기 착공 계획이 있습니다.

 

 

1기 신도시와 관련된 내용으로는

24년도 중으로 수립 예정이라는 내용이 발표를 했는데요.

생각보다 늦어지는 1기 신도시 정비 관련 내용이

1기 신도시의 집값에 어떠한 영향을 줄지 확인이 필요합니다.

1기 신도시에 거주 중이시거나 주택을 갖고 계신 분들은

이번 발표는 굉장히 아쉬는 결과일 것 같습니다.

하나, 계획은 되어있고 마스터플랜을 견고히 하기 위한 과정이라 생각합니다.

 

 

 

앞으로 지정될 신규 정비구역이 많아진다는 것 중요합니다.

이 내용이 뜬구름 잡는 수치라고 생각을 할 수 있겠으나,

저희는 방향성을 봐야 하는 상황입니다.

 

그렇기 때문에

앞으로 신규 정비구역 지정이 크게 늘어날 예정인 것만

체크하고 넘어가면 좋겠습니다 ^^

 

재건축 관련,

9월에 세부 개정안을

발의할 예정이라고 하는 재건축 부담금 합리적 감면.

재건축은 앞서 말 쓴 드린 것처럼,

초과이익환수제, 안전진단 등의 이유로 공급이 원활하지 않았어요.

 

 

국가에서 역시 이는 알고 있는 내용이지만 조심스러운 움직임입니다.

과도한 부담금이 공급 위축으로 이어지고 공급이 안되다 보니

일반 분양을 기다리는 국민들이 불편하다는 것도 명확히 알고 있다는 내용입니다.

안전진단 통과율만 보면 개정 전 후, 통과한 곳 개수가 56곳과 5곳... 차이 크죠!?

 

하나, 일단 지나친 이익은 환수한다는 내용이 있고

면밀하게 검토를 한 후 다음 달, 9월에 세부 감면안을 발표할 계획인 점,

이 재건축부담금 관련하여 다음 달에 다시 말씀을 드릴게요 ^^

여하튼, 방향성은 부담금을 완화하는 것입니다.

 

 

 

도심 복합사업도 계획이 되어 있습니다.

많은 곳들이 있지만 핵심적인 내용을 말씀드리자면...

가장 안전하고 핵심은

바로 역세권입니다. 역. 세. 권!!!!!

교통이 정말 중요합니다. 물론 하이엔드 시장에서는 아닐 수 있지만요 ^^

 

 

교통이 정말 중요한 만큼

GTX 개통을 앞당기고 조기 착공을 목표로 움직이려고 합니다.

2기 신도시도 교통이 불편하다는 얘기가 많았던 만큼

교통여건 개선을 위한 전수조사 실시, 개선 대책에 들어갑니다.

 

 

아쉬웠던 결과인 1기 신도시 발표....

하나, 도시 재창조 수준의 재정비라는 강력한 단어를 선택한 것은...

정말 많은 사람들이 살고 있는, 이미 살기 좋은 1기 신도시를

제대로 개발하기 위한 심사숙고라고 생각을 해야겠습니다.

24년도까지 면밀한 검토 후 발표가 나올 예정인 점,

저희도 장기적인 플랜을 가지고 가야겠죠?

 

 

 

 

자,

큰 그림으로

요약하자면..

 

서울은 (초기)재개발,

수도권은 1기 신도시(초기 재건축)

멀리 보고 투자를 하시는 분들이 주목해야 할 것.

이번 발표를 보니 명확합니다.