부동산 재건축, 재개발 규제완화! 성공적인 투자 방법은?

안녕하세요 하비맨입니다 :)

여름 폭우로 인한 피해도 많고,

낮에는 너무 더워서 땀이 나곤 하지만

여러 악조건을 이겨내셨으면 좋겠습니다.

 

오늘의 이야기,

재건축, 재개발 입니다.

시작합니다.

 

 

부동산 향후 계획 : 도심공급확대, 주거환경 혁신 및 안전강화 등 공급확대 및 재건축 재개발 활성화

일단 어제 발표한

내용 요약본입니다.

재건축 관련하여 부담금을 낮추고

안전진단 완화를 통해서 빠르게

재건축, 재개발 사업이 빠르게 진행될 수 있게

만들겠다는 게 골자인데요.

 

https://economist.co.kr/2022/08/17/realEstate/realEstateNormal/20220817082323906.html (출처)

 

다만,

여기서 정말 중요한 점은

재건축, 재개발의 속도인데요.

위에서 나온 내용들은

정말 먼 미래에

완공될 주택에 대한

계획입니다.

 

 

이 점 명확히 해야 해요.

당장 가슴을 설레게 하는

정책 발표이지만

10년, 20년 후에나 완공 후

결과물을 볼 수 있는 것입니다.

 

 

그리고,

재개발을 예로 들어보면

재건축보다 더욱 노력이 필요합니다.

(물론 운도 필요합니다)

그 지역이 재개발이 가능한지

여러 조건들을 면밀하게 따져봐야 해요.

노후도, 접도율, 과소필지, 호수밀도 등.

쉽게 생각해서는 절대 안 됩니다.

몇십 년 날아갑니다....

 

 

 

 

자 한 번 생각을 해볼게요.

2가지 경우가 있다고 생각해볼게요~

5년 만에 재건축, 재개발이 되는 B급 지역

30년 만에 재건축, 재개발이 되는 A급 지역

 

어디를 선택하는 게 좋을까요?

극단적인 비유라고 생각되실 수 있으나

어떤 선택이 좋은 걸까요?

 

재건축초과이익환수법 개정안 발의

 

 

당연히, 5년 만에 재건축, 재개발 가능한

B급 지역을 선택하는 것이 맞다고 봅니다.

 

그 이유는,

분명히 언젠가는 개발이 될 텐데

30년 동안 돈이 묶여있는 상황이 좋지 않습니다.

그 기간을 굳건히 버틸 수 있는 사람도 적고요.

그럴 바에는 5년 만에 재건축, 재개발되는,

빠르게 개발이 될 수 있는(내공이 필요하지만),

그런 지역을 계속 옮겨서 투자하는 것이 훨씬

수익적인 측면에서 성과가 있을 가능성이 높다는 겁니다.

(물론 재건축, 재개발 과정에 대한 공부를 통해서

설령, 비용이 조금 더 들어갈지라도 확실한 물건을

잡을 수 있는 내공이 필요합니다)

 

 

 

앞서 말씀드렸듯,

30년 동안 기다릴 수 있는

사람이 많지는 않을 거예요. ㅜ

중간에 지쳐서 나가떨어질 가능성이 농후합니다.

그렇게 된다면 그동안 참아온 기간과

결과를 온전히 누리지 못할 가능성도 높아집니다.

 

 

물론

정말 지역에 따라,

상황에 따라,

당시 정책에 따라

천차만별의 상황들이 있는 것

정말 잘 알고 있습니다.

 

 

그럼에도 불구하고,

재건축, 재개발에서 속도가 정말 중요하다고

반복적으로 얘기가 나오는 이유가 있습니다.

잘 생각을 해 볼 문제입니다 :)

 

 

재건축 재개발 완화 이슈

재개발 재건축 규제 완화 시그널

 

자 결론,

 

물론, GTX 등 교통 일정을 앞당길 순 있다.

교통이 중요하지만 입지, 환경, 학군, 호재 등

중요한 요소들을 종합적으로 고려해야 한다.

 

발표한 내용들에 미리 가슴 설레지 말되,

발표된 추후 계발 계획을 명확히 공부하고,

어디가 상위 입지인지를 공부하고,

차후 비약적인 발전이 예정되어 있는

성장성 있는 지역 발전에

상상력을 발휘하여 투자지역을 선별하자.

(말이 쉬워 보이지만)

 

빠르게 재건축, 재개발될 수 있는 곳,

시기에 진입을 하는 것이 중요하다.

(초기에 저렴하다고 쉽게 들어갔다간

몇십 년 물린다)