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송사무장님 강의노트(3-3) 투자를 하기 전 정말 많은 책을 읽었다. 그런데 어느 날, 더 어렵게만 느껴졌다. 기본으로 돌아가 원리나 속성을 배우려고 하였다. 1. 시세가 얼마인지 꿰뚫어 보는 것 (★★★★★) 물론 내가 현재 알고있는 사이트에서 볼 수 있다. 하지만, 직접 부동산을 둘러보면서 알아봐야한다. 가서 물어본다. 그러다보면 안목이 생겨서 추론이 가능하다. 나의 동네에서 시작을 하는 것이 좋은게 익숙한게 도움이 되는 경우가 많기 때문. 데이터가 없는 빌라, 아파트 시세가 있기에 주변에서 투자를 시작하면 접근성이 좋고 나만아는 정보가 될 수 있다. 정말 단순하게 생각하자. 시세만 알고있으면 된다. 급매로 살수도있어. 책으로만 안돼. 현장으로 나가서 시세를 물어보는 것만으로도 정말 많은 전진을 한 것이다. 미션) 살고있거나 일.. 2020. 5. 27.
송사무장님 강의노트(3-2) 항상 셈을 한다. 이 행동이 어떠한 수익을 만들 수 있는지. 하다보면 계산은 정확해지고 투자에 긍정적인 영향을 미치게 된다. 1. 시세보다 싸게 매입을 , 급매물보다 싸게 매입을 2. 투자금을 최소한으로 투입한다 대출은 무조건 이용을 하면 좋다! 그런데, 어떻게 대출을 이용하면 좋은지를 배운적이 없다. 사례를 통해서 레버리지의 중요성을 보자. ------------------------------------------------------------------------------- 사례1) 향이 안좋은 오피스텔. 매입가 3900만 취등록세 150만 대출금 2700만(5%/112,500원) 보증금 500만원(월세 480,000원) 실제투자금 : 3900만 + 150만 - 2700만 - 500만 : 800.. 2020. 5. 27.
송사무장님 강의노트(3-1) 부동산 투자로 부자되는 방법 ( 종자돈과 불릴 수 있는 능력을 갖춰야 한다) 시작은... 마인드셋! 1. 종자돈 불리기 2. 월세 100만원 3. 월세 300만원 (큰그림이 필요하다) 실제로 송사무장님은 종자돈을 모으는 시기에 정말 열심히 공부를 하셨다고한다. 열심히 공부를 하면서 종자돈을 모아가야만 한다. 송사무장님은 1억2천을 모아서 시작을 하여 2채를 투자하였다. 1억미만의 자금이라면 2~3억으로 불리는 투자를 먼저 해야한다. 그다음에 월세를 모아가는 투자를 해야한다. 그렇다면....... 첫 투자로는 어떤 것이 좋은가? 1. 아파트 2. 빌라 그런데, 우리나라에서 세금이 없는 것은? "1가구 1주택 비과세" 송사무장님도 빌라, 아파트로 시작을 하였다. 시작은 자신이 잘 알고있는 지역에서 투자대상을.. 2020. 5. 27.
송사무장님 강의노트(2-4) '부자되는 공부법' 한가지에 전문성을 갖춘 사람은 많다. 부동산과 법을 둘 다 알고 있다면(투자가의 필요지식만 갖춘다면) 좋은 물건을 많이 만날 수 있다. 내가 갖고 있는 지식이 얼마나 많은 사람들이 동시에 갖추고 있을까에 대한 고민이 필요. 한가지 한가지 + 또 한가지 한가지 + 또 한가지 + 또 한가지 한가지 + 또 한가지 + 또 한가지 + 또 한가지 ....... 나만의 희소성과 특별한 능력이 만들어진다. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ex)토지에 건물을 짓는다 건물을 지을 수 있는 토지를 찾아내는 능력이 필요하겠지.. 2020. 5. 26.
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