송사무장님 강의노트(3-1)

부동산 투자로 부자되는 방법 ( 종자돈과 불릴 수 있는 능력을 갖춰야 한다)

시작은... 마인드셋!

1. 종자돈 불리기

2. 월세 100만원

3. 월세 300만원 (큰그림이 필요하다)

 

실제로 송사무장님은 종자돈을 모으는 시기에 정말 열심히 공부를 하셨다고한다.

열심히 공부를 하면서 종자돈을 모아가야만 한다.

 

송사무장님은

1억2천을 모아서 시작을 하여 2채를 투자하였다.

1억미만의 자금이라면 2~3억으로 불리는 투자를 먼저 해야한다.

그다음에 월세를 모아가는 투자를 해야한다.

 

그렇다면.......

첫 투자로는 어떤 것이 좋은가?

1. 아파트

2. 빌라

그런데, 우리나라에서 세금이 없는 것은?

    "1가구 1주택 비과세"

송사무장님도 빌라, 아파트로 시작을 하였다.

시작은 자신이 잘 알고있는 지역에서 투자대상을 잡도록 한다.

처음에 목표는 1천, 2천 수익을 목표로하여...

 

그다음은...?

다가구주택, 단독주택 등으로 넘어가면 된다.

매입 후 리모델링 -> 임대 월세로 셋팅하여 수익 투자를 진행한다.

아파트와 빌라와 다르게 각 세대마다 월세를 받으면서 느긋한 매도가 가능하다.

마음 맞는 매수자 1명만 찾으면 된다는 장점도 있다.

 

그다음은...?

특수물건!

일단, 종자돈 불리기에서 : 아파트, 빌라, 다가구, 특수물건을 건드린다.

 

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3억원정도 됐을 때,

오피스텔, 다가구, 빌라로 월세 100만을 셋팅을 진행하였다.

 

이후엔...?

상가로 셋팅을 한다. 월세 300만원 단위로 월세 셋팅이 가능하다.