신혼부부 전세임대주택, 입주자격 및 취득세 감면 혜택 등(핵심내용요약)

신혼부부 전세 임대 혜택은?

 

 

 

신혼부부 전세임대주택이란?

신혼부부 전세임대주택 입주대상자로 선정된 신혼부부가

본인들이 살기 좋은 주택을 찾으면 LH가 해당 주택 소유자와 전세계약을 체결한다.

그 후 입주대상자에게 저렴한 가격으로 재임대하는 주택

최초 임대 기간은 2년, 소득과 자산기준 충족 시

신혼부부 1 유형은 9회 / 신혼부부 2 유형은 2회(자녀 있으면 2회 추가 가능)까지

재계약이 가능!

 

그런데,

LH가 신혼부부 전세임대주택의 기준을 이전보다 완화한다!!!

신혼부부 전세 임대의 완화되는 내용을 살펴보자.

 

 

신혼부부1 유형의 소득요건

 

-변경 전 : 입주 신청일을 기준으로 전년도 도시근로자 가구원 수별 가구당

월평균소득의 70% 이하

 

-변경 후 : 입주 신청일을 기준으로 전년도 도시근로자 가구원 수별 가구당

월평균소득의 100% 이하

             (2020년 7월 기준 3인 가구 5,627,000원)

단, 배우자의 소득이 있는 경우 소득 기준은 120% (3인 가구 기준으로 6,752,000원)

 

 

 

신혼부부1 유형의 지원한도액은?

수도권의 보증금 : 1억 2천만 원

광역시의 보증금 : 9천5백만 원

기타 지역 보증금 : 8천5백만 원

이 기준을 초과하는 주택은 입주대상자가 초과분을 부담!

 

 

 

 

 

 

 

 

신혼부부 2 유형의 소득요건

변경 후 : 기존 소득기준 100% 이하에서 120% 이하로 완화!

단, 배우자의 소득이 있는 경우는 130% (3인 기준 7,315,000원)

 

신혼부부2 유형의 지원한도액은?

수도권 : 2억 4천만 원

광역시 : 1억 6천만 원

기타 지역 : 1억 3천만 원

이 기준을 초과하는 주택은 입주대상자가 초과분을 부담!

 

신혼부부 1,2 유형 모두 자녀가 없어도 된다.

또한, 두 유형 모두 총자산이 2억 8천8백 이하, 자동차 2,468만 원 이하,

무주택세대 구성원 요건 필수

혼인기간이 10년 이내인 신혼부부 및 예비 신혼부부라면 신혼부부 1,2 유형 모두 지원 가능하다.

물론, 만 18세 이하의 자녀가 있으면 혼인기간과 관계없이 지원을 할 수 있다.

(기존에는 자녀의 나이 기준이 만 13세)

 

또한, 신혼부부 1 유형은 임대보증금으로 지원한도액 내 전세보증금의 5%를

신혼부부 2 유형은 전세보증금의 20%를 내야 한다.

월 임대료는 전세보증금에서 임대보증금을 뺀 잔여금액에 대해서

연 1~3% 금리를 적용하여 계산한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

또한, 정부는

생애 처음 주택을 구매하는 청년(만 20~34세)과

신혼부부(결혼 5년 차 이내)에게 취득세 감면 혜택을 검토 중이다.

감면 혜택 시작 시점은 내년이 될 것으로 예상하고 있는데,

 

이 정책의 취지는

첫 주택을 구매하는 사람들에게 세금 부담을 완화하기 위함이다.

 

구체적인 내용은

추후에 발표될 부동산 대책에 포함될 예정이므로 기다려봐야 한다.

확실한 것은 국가가 지금 저출산의 늪에서

조금이나마 빠져나오려고 한다는 것.

 

<변경사항>

기존(현재) : 구입 주택 취득가액 3억 원(수도권 4억 원) 이하면서 전용면적 60㎡이하

                부부 합산 연소득 7,000만 원 이하(청년도 연소득 7,000만원 이하 제한 가능성 농후)

변경(예상) : 구입 주택 취득가액 6억 원이 유력 (서울의 주택 평균 매매 가격이 약 6억 6천만 원)

이렇게 되면 6억 원 주택에 부과되는 취득세는 기존 600만 원 -> 300만 원! 감소!

 

 

 

 

 

 

 

무주택자 등을 위한 공급 대책도 준비 중!

정부 및 LH는 국민주택 내에서 신혼부부 특별공급 및 생애최초 특별공급 비율을

높이는 방안을 검토 중이다. 현재의 비율은 생애최초는 20% / 신혼부부는 30% 정도이다.

 

민영주택의 특별공급에서는 소득기준 완화가 검토 중인데

현재 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하인 소득 기준을 높여서

더 많은 사람들이 혜택을 볼 수 있도록 만드는 방안도 고려중이다.

(디딤돌, 버팀목 대출의 이자를 낮추는 방안도 검토 중이니 확인하길 바란다.)

 

 

 

출처 : http://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202007080139&t=NN

 

 

신청하는 곳? ★★★★★

LH청약센터 ( apply.lh.or.kr )

심사 후 자격요건 충족 결과는 대상자에게 개별 안내될 예정.

자격 심사는 약 10주가 소요.

 

 

신혼부부 전세임대 접수기간과 내용을 다시 한번한 표이다.

위의 표를 참고하여 접수기간을 초과하는 일이 없이 잘 챙겨서 이득을 보길 바란다.

대한민국의 모든 국민들이 집으로 인한 걱정이 조금이나마 줄길 바라며...

 

 

오늘은 여기서 끝!