부동산 아파트 셀프 등기 방법(매우 상세하고 친절한 설명+예시 부록 포함)

안녕하세요. 하비맨입니다.

셀프 등기 성공적으로 마무리하며 공부한 내용입니다!  

셀프등기의 전체적인 흐름부터

각 단계별로 준비해야할 서류들과 해야하는 일들을 정리해놓았습니다.

그럼 시작하겠습니다. 

등기는 잔금을 치르는 날 진행합니다.

잔금을 중개소에서 치른 후 구청 - 은행 - 법원(등기과) 순으로 방문하게됩니다.

각 장소에서 필요한 서류 작업과 행정절차를 밟으면 됩니다. 

보통 계약일 날 중개사 사장님께서 매도자/매수인에게 잔금에 준비해야할 서류를 미리 일러주십니다.

이 때 매수자(본인)이 셀프등기를 하겠다고 미리 말씀드리면 좋아요.

TIP 요즘같이 거래가 뜸한 때에는 사장님께서 아주 적극적으로 등기 서비스를 도와주시거든요.

 

위에 정리된 것 처럼

잔금일날 중개인/매도인/매수인은 등기 치르는데 필요한 서류를 준비해서 오게됩니다. 

보통 셀프등기는 매수인 혼자 진행하게됩니다.

그렇기 때문에 등기신청위임장을 작성해서 매도자의 인감도장을 날인한 위임장이 필요하죠.

 

토지대장/건축물대장/등기부등본 등은 구청에서도 충분히 발급받을 수 있으나

인터넷으로 출력하면 공짜니까 더 죻죠?

 

TIP 당일에 정신이 없을테니 집에서 준비 가능한 서류를 챙겨서 화일에 보관하세요.

각 서류에 "플래그"를 붙여서 한 눈에 볼 수 있게 정리하시면 좋아요!

 

 

 

구청에서 주요 미션은 취득세 신고서를 작성하는 일이죠.

취득세 신고서 작성은 아래 이미지를 참고해주세요.

작성하다 막히면 담당자님께 물어보면 되니까, 너무 어려워마세요.

TIP 취득세 신고서도 인터넷 등기소 양식에서 출력하여 미리 작성해가도 괜찮습니다.

세액 확인은 미리미리 하고요~

 

자 취득세 신고를 하고 구청에서 발급받은 취득세 고지서를 들고

구청과 가까운 은행에 방문합니다. 

은행에서는 제일 먼저 취득세를 납부한 이후, 등기신청수수료와 채권매입, 수입인지 구매를 해야합니다.

은행에서도 역시 신청서 작성할 때 여쭤보면 되니, 너무 걱정마세요!

아래 각 신청서를 어떻게 기재하면 되는 지 예시가 있으니

미리 시뮬레이션 해보세요~ 

국민주택채권 매입신청할 때, 채권 매입액은 아래 링크에 들어가서 확인하시면 됩니다.

채권매입발행금액 조회하는 경로는 적었으니, 링크가 잘 안 들어가지면 찬찬히 따라해보세요 

아래는 채권매입발행금액 조회하면 나오는 예시입니다.

주택도시기금

자, 은행 업무를 모두 마치고 서류가 준비되었으니 법원으로 향합시다. 

저희는 등기과를 방문할거에요.

등기과를 방문했을 때, 필요 서류 중 누락된 것이 없는 지 다시한 번 확인해줍니다.

그리고 소유권이전등기신청서를 작성합니다.

 

TIP 소유권 이전 등기신청서는 집에서 미리 작성해오면 좋습니다.

기재항목 내, [부동산-구청-은행]에서 받은 서류가 있어야 적을 수 있는 항목은 있으니

그런 항목은 제외하고 나머지 기본적인 인적사항은 미리 적어주세요.

 

소유권이전등기신청서 서류는 등기과에 구비되어있습니다.

아 그리고 정보가 잘못 기입되었어도 당황하지 마세요.

두줄로 긋고 정보를 수정한 뒤 그 위에 본인의 도장을 찍어주면 됩니다. 

 

소유권 이전 등기 신청서 작성법은 아래 각 항목에 어떤 정보를 적어야하는 지 기재했으니,

차근차근 따라가주셔요.

신청서 작성 후, 구비서류를 모두 준비하여 등기과 민원에 상주하고 있는 문의처에 가서 

"셀프등기하러 왔는데 서류 검토해주세요"라고 하면 잘 대응해주실거에요!

 

미리 검토받고 OK 사인을 받으면, 등기과 번호표를 뽑고 담당자에게 서류 뭉치를 전달해주면 미션 완료입니다!

고생하셨어요!

절차가 익숙해질 때까지 전체적인 프로세스를 눈으로 읽히시고

머리로 상상해보세요!

전혀 어렵지 않고 차분히 따라하면 누구나 50만원 아끼고 치킨 FLEX가 가능하답니다!

(덕분에 저도 이날 푸라닭을..쩝 ㅋ)

 

해당 자료를 PDF 파일로 만들어놓았으니 다운 받으시길 바래요.

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셀프등기정복BY하비맨-보호됨.pdf

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