하남교산 3기신도시 청약전략 및 리스크

하남교산신도시가 생길 예정인 하남시의 인구증가현황

 

오늘은 하남 교산 3기 신도시에 대해서 알아보려고 합니다. 일단 하남 교산 3기 신도시의 인기로 인하여 인구는 꾸준하게 우상향으로 증가하고 있는 것을 확인할 수 있어요. 해당 지역에서 2년(투기과열지구) 이상 거주 시 거주자 우선으로 하여 청약에 유리한 부분이 있기에 많은 분들이 큰 결심을 하고 이사를 결정하기도 합니다. 이러한 인기와 함께 걱정도 많이 커지고 있는 상황이에요. 그래서 오늘은 청약전략뿐만 아니라 리스크에 대해서도 얘기를 해볼 거예요.

 

왜냐고요? 3기 신도시 지역은 거의 다 그렇겠지만(아닌 지역도 집값이 요즘 난리죠ㅜㅜ) 3기 신도시 지정 이후 아파트 가격이 굉장히 높아지고 있어요. 하남 감일의 한 아파트의 경우 4년 전 분양가가 4억 원이었던 것이 현재는 약 12억 원대에 거래가 되고 있다고 하네요. 많이 걱정이 되긴 하지만 일단은 하남 교산 3기 신도시의 이해도를 높이기 위해서 영상 아래에 첨부하도록 할게요!

 

 

 

 

영상을 잘 보셨나요? 이 영상들은 정부에서 만든 3기 신도시 홈페이지를 통해서 다시 보실 수 있고요. 하남 교산 3기 신도시의 위치는 경기도 하남시 천현동, 항동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동 일원 입니다. 면적은 약 196만평(정말 넓네요...ㅎㅎ)이고 32,000호가 생길 예정입니다. 이렇게 많은 사람들이 들어올 예정인데 교통은 어떻게 될까요? 하남감일지역의 경우는 지하철은 없어서 버스를 이용해야하는데 정체가 심한상황이에요. 3호선을 연장해서 하남의 구도심까지 이어보자는 이야기도 나왔었지만 쉽지않은 상황이고요.

 

일단 현재까지 나온 일정은 하남시 3기신도시 토지보상이 12월 중순부터 시작한다는 소식이 있어요. 이전과 조금 다른 부분은 이전에는 현금으로 토지보상금을 지급을 했는데 지금은 토지와 채권으로 보상을 받는 방법도 검토 중이고 그렇게 된다면 추가적인 인센티브를 더 얹어준다고 합니다. 아직 검토 중이지만 미리 알고 있으면 좋겠죠! 현지인의 경우 보상금 지급 시 전액 현금보상, 부재 부동산 소유자의 경우는 1억까지 현금이고 초과하는 금액은 전액 채권으로 보상을 하는 것도 부수적으로 알아두면 좋겠죠!

 

 

그렇다면 내년 7월부터 2022년까지 사전청약이 진행될 예정인 3기 신도시 중 하남 교산 3기 신도시의 청약 전략은 어떻게 해야 할까요? 일단 사전청약을 무조건 지원을 해봐야겠죠? 그리고 거주자 특혜를 받으려면 해당 지역에 최대 2년까지는 거주를 해야 하는데요. 조정지역의 경우는 1년이고 투기과열지구는 2년을 살아야 거주자 우선 배정을 받을 수 있답니다. 그래서 해당 지역으로 이사를 가는 게 좋아요.

 

그리고 사전청약까지는 거주의무기간을 안 채워도 되고 본청약까지만 거주기간 요건을 충족하면 된답니다. 그리고 본 청약 때까지 무주택 요건은 계속 유지를 해야 한답니다! 중간에 사전청약에 당첨됐다고 해서 다른 주택을 매매하거나 팔면 절대 안 돼요! 사전청약의 경우는 특별공급을 무조건 노려봐야 하는데 85%의 비중을 차지하는 특별공급에는 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 국가유공자 등이 있어요. 특별공급 대상자는 필수 지원!

 

 

오늘은 하남 교산 3기 신도시에 대해서 알아봤는데요! 청약 당첨의 꿈을 항상 꾸시고 안될 거야라는 부정적인 생각은 접어두세요. 누가 될지 안 될지 아무도 모르고 시도조차 안 해보는 것이 훨씬 더 큰 리스크라고 생각을 한답니다. 앞으로의 여러분의 인생에 꽃길만 나타나길 진심으로 바랄게요 모두 안녕!